A Catalunya, dos de cada cinc habitatges estan en mal estat i en molts casos el propietari no hi viu i prefereix deixar-los buits abans d’afrontar unes despeses de rehabilitació que superarien els possibles ingressos d’un lloguer o d’una venda. Aquest és el pitjor escenari al qual podem arribar i on tothom hi surt perdent: el propietari ha de continuar pagant la contribució sense obtenir cap profit de l’immoble, fet que empitjora l’accés a l’habitatge i degrada el patrimoni i el teixit urbà local.
Aquesta situació és ben evident a l’Alt Penedès, on un 10,80% dels habitatges estan completament buits. Fins i tot, hi ha municipis amb més del 20% de cases buides, com Castellví, Font-rubí o Torrelles. És per aquest motiu que té tot el sentit apostar per fórmules que incentivin la rehabilitació d’aquests pisos sense que el propietari hagi de fer un gran desemborsament inicial.
És davant aquest escenari que la masoveria urbana pot jugar un paper clau.
Què és la masoveria urbana?
Aquesta figura es tracta d’un acord pel qual el propietari d’una casa en cedeix l’ús a un masover, que paga la “renda” no amb diners, sinó amb treballs de rehabilitació, manteniment i millora —si bé es pot pactar una renda a banda de les obres. Així, el propietari obtindrà un immoble en bon estat sense avançar capital i el masover obté un lloc per viure a canvi de la feina feta de rehabilitació. Es tracta, doncs, d’una solució pràctica i rendible per a ambdues parts.
Quins elements la caracteritzen?
L’acord ha d’incloure un pressupost detallat de les obres a realitzar —no n’hi ha prou amb un compromís genèric— i que fixi una duració clara. Si aquesta no s’especifiquen, la llei estableix una durada mínima de cinc anys, prorrogables a tres més (pots consultar aquí les pròrrogues dels contracte d’arrendaments de la LAU, aplicables a la masoveria urbana). Però és molt recomanable concretar tres dates essencials: la durada total de l’acord, la data límit per acabar les obres i el moment en què finalitza la substitució de la renda per les obres i s’ha de començar a pagar —si s’ha pactat alguna renda. També és molt important deixar clar què passa en cas que el contracte es resolgui abans del termini acordat.
La masoveria urbana és una bona alternativa per a donar una nova oportunitat i sortida econòmica als pisos buits de l’Alt Penedès per tal que tornin a ser part activa de la nostra comunitat i que contribueixin a millorar-ne la cohesió i la qualitat de vida.
Article publicat a El 3 de vuit el 2 de maig de 2025 sota el títol “Masovers urbans”.
