Reclami els defectes d’un immoble d’obra nova al constructor i al promotor amb aquesta guia feta pels nostres advocats especialitzats
S’imaginava estrenant el seu nou pis amb il·lusió… però només uns mesos després, les parets comencen a suar, l’olor de florit s’instal·la i ningú li dóna respostes clares. Si es reconeix en aquesta situació, calma: té dret a reclamar al promotor.
El seu és un cas més habitual del que sembla. Però, com reclamar els defectes d’una obra? Aquesta guia l’ajudarà a aclarir quins vicis d’obra pot reclamar i a qui i com fer-ho.
Aquesta guia està pensada pels propietaris d’un pis o d’una casa d’obra nova o reformada. Els habitatges arrendats tenen un règim diferent.
Qualsevol dany material ocasionat per vicis de la construcció agrupat en aquestes categories:
- Elements estructurals —fonaments, bigues, murs de càrrega…
- Habitabilitat —aïllament d’humitats, aïllament tèrmic, desguàs d’aigües grises…
- Acabats —pintura bufada, rajoles trencades…
Es poden reclamar la nova construcció, la reforma integral i la reforma parcial —aquesta última quan variï la volumetria, l’estructura o usos de l’edifici.
Es pot reclamar la reparació del defecte i una indemnització econòmica per les despeses causades, la pèrdua d’ús o qualsevol altre dany.
El promotor sempre respon solidàriament amb els altres responsables.
El constructor respon per la negligència dels seus treballadors —fins i tot subcontractats— i també quan el dany sigui imputable als materials usats.
El venedor respon pels vicis ocults greus que afectin l’ús de l’immoble i que el comprador no pogués conèixer en comprar-lo o que haurien aturat la venda o que hauria pagat menys per ell.
Des que es detecten els danys, es té un termini de dos anys per a reclamar. No obstant això, passat un temps des de la finalització de les obres prescriu la responsabilitat dels agents edificadors.
- 10 anys pels danys en elements estructurals.
- 3 anys pels danys que afecten l’habitabilitat.
- 1 any pels danys en acabats de l’immoble.
És quan el constructor fa entrega de l’obra acabada al promotor i aquest l’accepta.
Pot realitzar-se per la totalitat de l’obra o per fases acabades d’aquesta i sense o amb reserves. Si se’n fan, els terminis de prescripció comptaran des de la data de subsanació de les reserves.
Ha de consultar el Llibre de l’Edifici, on hi ha de constar l’acta de recepció de l’obra. És un dels documents que ha de ser entregat pel promotor als usuaris finals de l’edifici.
Descarregui’s la guia pràctica gratuïta sobre com reclamar els desperfectes en un habitatge completant les dades següents:
