Fa dies que plana una possible “vaga de lloguers” com a mesura de protesta i pressió perquè se solucionin les dificultats d’accés a l’habitatge. Ara bé, quines conseqüències tindria per a aquells qui la secundessin?
Primer cal dir que, com sempre, no pagar una quota del lloguer és un incompliment contractual. Per tant, des del primer impagament, la propietat pot rescindir el contracte i instar el llogater a marxar. Emparar-se en un suposat dret de vaga no avalarà l’incompliment del contracte, ja que la llei no contempla aquest tipus de protesta. Qui la secundi entrarà perillosament en terreny d’haver de deixar el pis. Es podria evitar?
La propietat pot actuar presentant un requeriment extrajudicial com a pas previ a la demanda o, directament, una demanda.
Demanda amb requeriment extrajudicial previ
Si opta pel requeriment previ a la via judicial, convé pagar les quotes impagades dins el termini voluntari, perquè si no, el següent pas és un judici on probablement es rescindirà el contracte i se n’assenyalarà el desnonament. I així i tot, igualment caldrà pagar el deute i les costes judicials (com que el judici s’ha celebrat per culpa del llogater, haurà d’assumir les despeses judicials ocasionades a la propietat).
Demanda judicial sense requeriment previ (enervació de la demanda)
En canvi, si la propietat presenta directament la demanda, el llogater només podrà evitar l’extinció del contracte i el desnonament si paga el deute els 10 dies següents de rebre la demanda (enervació de la demanda). Però aquesta prerrogativa només es pot exercir un sol cop durant la vigència del lloguer. Per tant, és poc recomanable renunciar a aquesta acció per una protesta, ja que impedirà poder optar-hi més endavant si es té algun problema puntual amb el lloguer; sens perjudici de la condemna en costes pel llogater.
Conclusions
Aquesta protesta situa als llogaters en un escenari d’alt risc de rescissió del contracte i desnonament, els quals només s’evitaran si s’acaba pagant fora de termini el lloguer, els interessos i les costes. Qui crida irreflexivament a aquesta protesta infravalora els greus perjudicis que pot comportar pels mateixos llogaters. La problemàtica derivada de l’habitatge és un assumpte que no pot ser ignorat, però aquesta no és, ni de bon tros, una protesta ni efectiva ni segura. Cal trobar altres maneres de reivindicar-ho i, sobretot, de resoldre-ho.
Excepció a l’extinció del contracte per impagament sense enervació de la demanda
Excepcionalment, el Tribunal Suprem considera que s’ha d’acceptar el pagament extemporal del lloguer, fins i tot sense l’enervació del lloguer, quan concorrin circumstàncies que ho justifiquin. És un posicionament recent que expliquem en aquest article.
Article publicat a El 3 de vuit el 5 de desembre de 2024 sota el títol “Ombres de la vaga de lloguers”.
